Suomen Kiinteistönvälittäjien SKVL:n markkinatiedote ja -ennuste loppuvuodelle 2020

Korona muutti markkinoita mutta kauppa käy.

Suomen suurin asunto- ja kiinteistökaupan toimija SKVL on uusimman jäsenkyselyn perusteella laatinut loppuvuoden ennusteen ja tilannekatsauksen markkinoihin. Markkinat ovat muuttuneet merkittävästi koronaa edeltävästä ajasta ja eri alueiden erot ovat suuria kysynnässä ja tarjonnassa. 75 % välittäjistä raportoi asunto- ja kiinteistökaupan palanneen tai ylittäneen koronaa edeltävän määrän. 85 % raportoi, että syksyn ”toinen aalto” ei ole tai on vain vähän vaikuttanut asunto- tai kiinteistökauppaan.

”Markkinoilla on edelleen kevään jälkeistä patoutunutta kysyntää, joka ei ole täyttynyt myyjien varovaisuuden vuoksi. Silti hyvin monet SKVL:n jäsenyritykset ovat tehneet selvästi normaalia enemmän kauppaa tänä vuonna. Lähes 500 SKVL:n jäsenyrityksen toimipistettä, joissa työskentelee yli 1600 välittäjää, on tänä vuonna tehnyt jo yli 24000 asunto- ja kiinteistökauppaa”, iloitsee Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Alkusyksyn asuntomarkkinatilanne on hyvä

Syyskuussa kaupankäynti on jatkunut normaalilla tasolla ja keskimäärin hinnoissa ei ole merkittäviä muutoksia. Kovin kysyntä on edelleen ollut omakotitaloista, joiden kauppamäärät ovat keskimäärin noin 2 % yli normaalin tason. Kerrostaloasuntojen kauppamäärät ovat olleet vastaavasti noin 2 % laskussa normaaliin tilanteeseen nähden. Edelleen jatkuu tarjontapula hyvistä asunnoista kautta linjan.

Erityisesti pääkaupunkiseudulla kysyntä on ollut monin paikoin suurempaa kuin tarjonta. Hyväkuntoiset omakotitalot ovat kysytyimpiä ja niistä on tarjontapulaa. Syksyn edetessä kaupankäynnin odotetaan jonkin verran hiljenevän ja koko maassa kerrostalojen keskimääräisen hintatason odotetaan laskevan hyvin loivasti lukuun ottamatta kasvukeskuksia.

”Korona on muuttanut suomalaisten asuntotoiveita nopeasti”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Oma piha on nyt tärkeä ja lisäneliöitä halutaan todelliseen tarpeeseen. Myöskään suuremmat kerrostaloasunnot eivät ole enää halutuimpien joukossa paitsi isoissa kasvukeskuksissa”, jatkaa Mannerberg.

Jo keväällä alkanut valtava kesämökkien kysyntä jatkuu vahvana koko loppuvuoden.

”Matkailun hiljenemisen vaikutus asuntomarkkinoihin näkyy nyt eniten Pohjois-Suomessa sekä Helsinki-Vantaan lentoaseman lähialueella. Lapissa ollaan huolissaan hiljaisen matkailusesongin tuomasta työllisyyden laskusta ja sen vaikutuksesta paikallisiin asuntomarkkinoihin”, kommentoi Mannerberg

Uudemmista omakotitaloista on suurin kysyntä – myös loma-asuntojen kysyntä edelleen vahvaa

Omakotitalojen kysynnässä on nähtävissä hyvin voimakas ero riippuen talojen iästä ja kunnosta. Huonoin kysyntä on ennusteen mukaan 60- ja 70-luvulla rakennetuissa omakotitaloissa, jos niitä ei ole peruskorjattu. Ennusteen mukaan näiden vanhempien talojen hinnoissa on myös odotettavissa selvää laskua, jolloin kaupankäyntikin voi vilkastua.

Parempaa kysyntää on 80- ja 90-luvun taloissa mutta ero on silti merkittävä 2000-luvun taloihin, jotka ovat kovan kysynnän kohteena ja hinnat melko voimakkaassakin nousussa kasvukeskusten lähettyvillä.

Kyselyssä mitattiin myös tilannetta energiatehokkuuden kiinnostuksessa ostajilla. Yli 70 % ostajista ei ole kiinnostunut talon lakisääteisestä energiatodistuksesta, josta energiatehokkuus ilmenisi. Jätevesijärjestelmien päivitys vastaamaan nykyisiä jätevesiasetuksen vaatimuksia on myös usein vielä tekemättä erityisesti vanhemmissa lomakiinteistöissä.

Pankkien palvelujen hitaus vahingoittaa asuntokauppaa merkittävästi – sähköinen kauppa ei ole tuonut nopeutusta

”Asuntokaupan todellinen jarru ovat nyt pankit. En ole koskaan saanut niin paljon kriittistä palautetta välittäjiltä koskien pankkien toimintaa kuin nyt tänä syksynä”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Asiakkaat joutuvat odottamaan lainapäätöksiä jopa puolitoista kuukautta. Rahoituspäätösten saaminen on erittäin hankalaa ja asuinkiinteistöjen rahoitus on mennyt täysin ylivarovaiseksi. Pankit arvioivat kuntotarkastuksia olematta kuitenkaan riittävän asiantuntevia niitä tulkitsemaan. Yhteydenpito pankkien kanssa on hankaloitunut sähköiseen maailmaan siirtyessä. Paljon puhuttu sähköinen kaupankäynti ei ole tuonut mitään helpotusta pankkien ruuhkiin, vaan se käytännössä on hidastanut entisestään kaupan loppuun viemistä. On myös tapauksia, joissa jo sovittuja kauppoja ollaan viety eteenpäin pankin lainalupauksella. Kauppahetkellä pankki onkin vetänyt hätäjarrua ja evännyt rahoituksen kaataen pitkiäkin asunnonvaihtoprosesseja, joissa on monia koteja ketjussa.

”Pankkien toiminta on nyt tässä markkinatilanteessa outoa, sillä nyt jos koskaan tarvitaan toimivia rahoitusmarkkinoita, jotta voidaan palata normaaliin elämään mahdollisimman pian”, kommentoi Mannerberg.

Vuokramarkkinoilla palattu lähes normaaliin tilanteeseen – tarjontaa selvästi enemmän

Usealla alueella Suomessa vuokra-asuntojen tarjonta on tällä hetkellä selvästi parempaa kuin vuosi sitten. Joillakin alueilla voidaan jopa puhua lievästä ylitarjonnasta, joka vaikuttaa vuokratasoon siten että nousua ei synny ja joissain tapauksissa on jopa lievää vuokrien laskua. Monet vuokralaiset ovat päättäneet pysyä nykyisissä asunnoissaan, jolloin uutta kysyntää ei synny yhtä paljon. Edelleen edullisimmista vuokra-asunnoista on pulaa kasvukeskuksissa. Opiskelijat löysivät opiskeluun asuntonsa nopeammin tänä kesänä ja alkusyksystä. Yliopistopaikkakunnilla on myös havaittavissa, että monet opiskelijat eivät vuokraa asuntoja läheltä opiskelupaikka sillä opiskelu on etäpainotteista tällä hetkellä. Keskimääräisten vuokrien ei ennusteta nousevan seuraavalla neljänneksellä.

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on google
Share on whatsapp
Rakenna, Remontoi, Sisuta- Digilehti

UUSIN LEHTI

Tilaa uutiskirje

Tilaamalla uutiskirjeen saat lukea ilmaiseksi kaikki julkaisut ja verkkosivujen sisällön.

Tulevat tapahtumat

siuntio

Rakenna-Hyvinkäälle-banneri_ok

Lohjan asuntomessujen julkaisu ilmestynyt!

Lue ilmaiseksi kirjautumalla ja osallistut samalla arvontaan

Sivustolla käytetään evästeitä, joilla voimme parantaa sivustoa ja käyttökokemustasi sekä kohdentaa markkinointiamme. Osa evästeistä on sivuston toiminnalle välttämättömiä. Lue tietosuojaselosteestamme, miten käsittelemme evästeisiin liitettyjä tietoja.